台灣奢侈稅打擊範圍大、打擊力道深，打房範圍比香港、新加坡廣泛，對於房市無疑是投下震撼彈，下周即將登場標售、底價1.4億元的4件台北市住宅案，以及底價1.8億元的台北市首都銀行大樓辦公室，為觀察指標。專家認為，唯有口袋深不可測、多半採中長期持有不動產的金融壽險業，才是漁翁得利的最終受惠者。
去年迄今政策打炒房，一波比一波重，此次奢侈稅確定要送立法院審議，雖在建商預期之內，但課徵範圍並不限於住宅，而涵蓋辦公、店面、工業、廠辦、套房等各種產品在內，頗令房地產業者意外。
瑞普國際物業公司總裁曾東茂昨（1）日表示，「台灣奢侈稅版本的打擊範圍大、打擊力道深，遠比香港、新加坡要嚴格和廣泛。」因此，預期連投資用途比重逾5成的商業不動產市場，將也難以倖免，被畫入打擊範圍。
曾東茂表示，奢侈稅已規劃在7月1日開徵，一旦立法實施，不論是否有人想拉長獲利出場時間、到2年之後再轉手牟利，都使得短線投資客進入房市「門檻」被墊高、相對的炒作房地產的難度勢必拉高，會影響短線炒家對投資房地產的意願。
至於短線進出的商業不動產市場的投資性買盤，是否會產生抑制作用？第一太平戴維斯台灣分公司總經理高銘頂表示，依個案而定，基本上對於口袋深不可測的金融壽險集團、作中長線投資的傳產和大型法人，沒有衝擊。
高銘頂表示，因為商業不動產市場處於明顯的賣方優勢，好物件、租金報酬率不錯的優質物件，一旦在市場上流通，被買家物色，那麼賣方儘管要繳交奢侈稅，還是會把稅賦成本轉嫁在售價上、由買方吸收。因此，奢侈稅對於商業不動產市場的買氣，衝擊不大。
曾東茂也認為，政策愈是打炒房，對於長期投資布局的機構法人、金融壽險投資法人來說，可說是最大受惠者，也會是市場洗牌之後的大贏家，預料不在奢侈稅開徵範圍內，反而可趁機逆走勢加碼吃貨。
不過，台灣版本的奢侈稅，打擊範圍和打擊深度，已甚於香港、新加坡，出手之重，有點出乎業者意外。
瑞普國際物業副總蘇銳強表示，以香港去年底調升住宅買賣或轉讓的印花稅為例，為防止資產泡沫惡化，有2年內轉售的限制，例如超過2,173萬9,120港幣價值的不動產，印花稅稅率為4.25％；如在半年內轉售需額外繳交15％印花稅、加起來共19.25％；6至12個月轉售須再額外繳交10％印花稅、12至24個月轉售須再額外繳交5％的印花稅。
專營新莊 重劃區 副都心 預售屋 尚有本區各建案 歡迎來電洽詢 陳艾嘉 0989-413130 很榮幸為您服務
新莊房屋 新莊預售屋 新莊副都心 頭前重劃 中信新莊 新莊中信 新莊中信 house0124 泰山 新莊副都心 五股工業區 三重 台北車站 機場捷運迴龍 丹鳳 輔大 新莊 幸福 頭前庄 先嗇宮 三重 菜寮 內湖木柵線 淡水信義線 新莊中和線 蘆洲中和線松山新店線 板南土城線 環狀南北線 萬大樹林線 民生汐止線 安坑線 三鶯線 天母線 新北投支線 小碧潭支線 貓空纜車 桃園機場捷運 板橋新站特定區 泰山十八甲重劃區 蘆洲南港子重劃區 三峽北大特定區 林口新市鎮 新莊副都心 鄉林 遠雄 冠德 宏普 寶佳 麗寶 中悅 興富發 麗寶仙境傳說 忠承星鑽NO.3 紐約GOGO 金莊波爾花園 台北愛樂 藝術高峰 麗京Plaza 典藏羅丹 五星尊爵 京都 歐洲之星 築之賞 捷運京都NO.2星光大道 帝后花園 巴黎樂章 東方之星(大樓區) 捷運A+ 幸福gogo東方之星(透天區)富國錄 藝術國寶 捷仕堡 君悅特區 輔大&金莊(B)輔大&金莊(A) 領袖花園(B) 領袖花園(A) 臺北君悅 御松閣 富麗家 世界盃 巴黎世紀 藝術國寶第二期 銀座 金滿門 悅桂冠 忠承星鑽No.5 富麗旺 五星尊爵No.5 喜悅春天 竣業登峰 合康百儷 合康百世達 榮耀經典 最高峰 忠承新都 捷運臻寶 長榮世家 臺北桂冠 喜悅春天NO.2 河畔捷韻 富貴花園 輔大金財神 五星尊爵No.6 和風大苑 中正鼎集 香榭歐洲 溫家堡 法蝶 現代巴黎(世界盃二期) 峰景 九揚歐洲之星 全坤峰景 家麒星河-水岸新天地 捷運馥境 捷運臻境 捷運雙星 布拉格春天 僑星福華 歐洲帝國 捷運GO境 凡登 捷運之星 峰景鳳翔 捷運上郡 喜多工業城 京幸福-京典區 京幸福-京采區 吉祥尊邸 碧瑤君悅 捷運好境 上和苑 新富都No.01藝術首席 新富都No.02公園首席 新富都No.03達麗首席新富都No.05綠藝首席 新富都No.06美樹首席 宏普NEW ONE四季館 宏普NEW ONE柏悅府 亞昕平方 五星尊爵NO.7 幸福皇居 幸福公園 冠德鼎峰 昔詩 翫賞苑 遠雄 喚氣台北 全坤峰華(公園館) 全坤峰華(國際館) 鄉林淳風 永鼎國璽 新富邑 誠 沃朵夫 朕權 萊茵麗池 鄉林淳青 鄉林淳青
留言列表
